2024年房地产市场中房贷利率调整政策频繁出台，10月21日，央行宣布新一期LPR，1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点。这一调整使得国内房贷利率普遍下降，商业性个人住房贷款利率的持续下探，已经低于同期公积金贷款利率，形成了公积金利率与商贷利率倒挂的现象。
为保持公积金贷款的普惠特征，多银行被要求商贷利率不低于公积金。随着市场变化，部分城市选择上调商业房贷利率，以缩小与公积金贷款利率的差距。
最近，部分城市首套房贷利率重回“3”字头，比如广州、佛山、杭州、南京、苏州、长沙、武汉等等城市，新增房贷利率普遍已按照不低于3%执行。这一变化标志着部分城市的首套房贷利率在经历了长时间的下降后，再次回到了“3”字头的水平。
比如广州多家商业银行在调整房贷利率后，最低房贷利率曾低至2.6%，甚至低于公积金贷款利率。但随后，广州地区多家银行均收到通知，将房贷利率统一调整至不低于3%。
佛山地区的房贷利率也曾经历下调，但随后也传出消息，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%。武汉地区的房贷利率也有所上调，首套房贷利率从2.9%调整为3.1%，二套房贷利率从3.075%调整为3.325%。
这些城市房贷利率的调整都是针对新发放贷款客户，对存量房贷客户无影响，且调整的是加点。此外，这些调整并非政策收紧，而是由于当地商业住房贷款利率与住房公积金贷款利率之间出现了“倒挂”现象。
未来房贷利率的走势将受到多种因素的影响，包括存款准备金率、存款利率和公开市场操作利率等。若这些利率有所下调，房贷利率也可能跟随下降。购房者应密切关注市场动态和政策变化，合理安排购房计划。
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